ACTUEEL
De Spaanse vastgoedmarkt was zwaar oververhit geraakt de laatste jaren en de internationale (bank)crisis dwingt nu vele kopers tot een meer realistisch prijzenbeleid.
De situatie in Andalucía is niet zo extreem als in Amerika of Ierland en verschilt tevens van streek tot streek en van object tot object.
In de praktijk merken we dat de wil tot onderhandelen vooral afhangt van de volgende factoren:
1. de initiële verkoopsprijs (al dan niet realistisch geschat)
2. duur van de tekoopstelling (pas op de markt versus meer dan 6-12 maanden te koop),
3. type object (villa in de campo - lees op ‘niet-urbane grond’ versus een woning in een urbanisatie of in een dorpskern).
In het segment van de urbanisatie-woningen zijn veelal de grootste kortingen te verkrijgen. Voor de particuliere verkoper speelt het overaanbod aan dit soort woningen in zijn nadeel wat tot gedwongen prijsverlagingen leidt, ook bouwpromotoren zijn genoodzaakt water bij de wijn te doen om te verhinderen dat hun geïnvesteerd kapitaal gebeiteld blijft zitten in onafgewerkte betonstructuren.
Kopers van villa’s in de campo, zullen echter niet te lang mogen speculeren aangezien het bouwverbod van 2002 nog steeds geldend blijft en in dit marktsegment geen nieuwe eigendommen meer bijkomen. Dalende marktprijzen zorgen hier dat de beste woningen vrij snel van de markt worden geplukt.
2009 mag dan wel wereldwijd als een crisisjaar aanzien worden maar in een periode dat noch banken, noch de beurs voor financiële veiligheid - laat staan rendement kunnen zorgen- wordt vastgoed in Spanje eindelijk weer aantrekkelijk.
 Wens je te reageren op dit artikel,
surf dan naar ons forum!
http://www.andaluciavastgoed.be/nl/forum
GESCHIEDENIS
Andalusiërs, Vandalen?
Wist je dat Andalucía, hetgeen 2 keer zo groot is als Nederland, ooit Vandalucía noemde? Deze naam komt van de Vandalen die na de val van het Romeinse keizerrijk tot deze streek waren doorgedrongen. Later werden zij op hun beurt weer verdreven door de West-Gothen en trokken zij richting Marokko. Daar ontstonden verhalen over Al-Vandaluz, het land in het noorden, later vervormd tot Al-Andaluz, Andalucía.
|
WIST JE DAT?
70% minder immokantoren begin 2009!
 “Volgens een studie van APEI (Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarias) hebben 7 op de 10 makelaarskantoren die nog actief waren tegen eind 2006 in 2008 hun deuren kunnen sluiten wegens dalende verkoopcijfers in de vastgoedsector.
Dit impliceert dat van de 60.000 makelaarskantoren er nog grofweg 18.000 zullen overblijven in Spanje.
Dit brengt het aanbod aan vastgoedkantoren in 2 jaar terug tot zijn ‘normale situatie’ van voor de ‘boom’-periode rond het jaar 2000.”
Laten we aannemen dat bij deze 70% afvallers een groot deel avonturiers en professionele oplichters van de markt verdwenen zijn, dan heeft deze crisis toch nog een louterend effect gehad!
NIEUW OP DE ANDALUCIA-VASTGOED GOOGLE-MAP!
Nieuwe Nederlandstalige B&B te Arenas.
 Op onze persoonlijk samengestelde Google-map kan je regelmatig nieuwe objecten verwachten. B&B Casa Agradable is er zo één!
Een voormalig woonhuis werd op enkele maanden tijd omgebouwd tot een supergezellige B&B. Door zijn unieke ligging biedt het de ideale uitvalsbasis om de Axarquía-streek te verkennen.
Meer info zie: www.andaluciavastgoed.be/nl/bb-casa-agradable
VAKANTIE
Zin in een actieve en/of creatieve vakantie?
 Je kan op 100 en één manieren een land verkennen maar te voet is nog steeds de meest intense beleving. Joost is een actieve 60-er maar met een fysiek van een jonge 30-er! Wandelen is zijn passie en hij kent de streek als geen ander. Moira, zijn creatieve wederhelft verzorgt workshops beeldhouwen, mozaïek en raku.
Hun persoonlijk emigratieverhaal lees je op: www.andaluciavastgoed.be/nl/joost-en-moira
Meer info m.b.t. de wandelarrangementen en de workshops: www.spanjeanders.nl
|
